中国楼市调控进入深水区--商会会长

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    中国全国工商联房地产商会会长的聂梅生周五表示,中国房地产市场已进入"纠结"阶段,楼市调控进入深水区.但若不改变现行的土地出让制度,调控将容易局限于表面操作.

    聂梅生在出席该商会2011年夏季年会时并称,在这次调控中,中小型房企困难加大,融资问题比大型企业严峻,房地产企业将面临重整.

    "调控进入了深水区.什麽是深水区?就是触及到制度问题,根本性的问题,就是一时半会调不了,"聂梅生表示

    她表示,调控已使房地产开发商放慢了开发速度,供需双方处于继续观望中.但若不改变土地出让制度,调控难免会出现反复.

    "土地财政的比重持续上升,从2004年到2010年一直在上升,土地财政去年达到了71%.在这样的情况下,如果仍然认为是开发商的涨价和黑白合同等等就不够了,"聂梅生表示.

    土地财政一度被诟病为中国高房价的罪魁祸首.所谓土地财政,是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出.去年中国国有土地有偿出让收入超过2.9万亿元人民币,同比增加106.2%.

    在持续严厉调控政策下,目前中国楼市房价增速已显放缓趋势.但统计局最新数据显示,1-5月房地产投资仍保持逾30%以上高位,当月销售增速于低位反弹,且房地产企业资金面并未恶化.

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专家：若二三线城市房价续涨 限购未来可能覆盖全国    号称"史上最严"的调控并未让中国楼价出现明显回落,而对价格下跌预期的降温,反而正促使成交量温和回暖.住建部政策研究中心副主任王珏林近日表示,房地产市场还有限购空间,若二三线城市房价继续上涨,未来限购可能覆盖全国.


    经济参考报周五援引王珏林在一次会议上的讲话称,尽管很多大城市已采取限购措施,市场本身供求的紧张关系略微放缓,但求大于供的局面仍然没有解决,从而导致房价依然处于高位.

    而部分二三线城市没有限购,不少投资者向这些地区转移,推高了当地的房价."若这种态势延续下去,房价继续增长的话,限购范围肯定扩大,甚至可能覆盖全国."王珏林说道.

    他并强调,"现阶段只要政策稍一放松,房地产市场非反弹不可,因此政策应当保持连续性、稳定性甚至长期性.现阶段还没压下去,就考虑何时放松那危机就太大了."

    谈及今年房地产市场形势时,王珏林表示,今年房地产市场将形成观望、转暖、稳定三个阶段,前期一直处于观望期,年中以後有转暖迹象,但从全年来看保持稳定问题不大.

    国家统计局最新公布的数据显示,中国1-5月房地产投资仍保持逾30%以上高位,销售增速低位反弹,且房地产企业资金面并未恶化.未来料随着供应的逐渐增加,楼市销量将呈有限温和复苏.

    王珏林认为,目前限购、房地产税和加息对房地产市场影响较大,但依然难降房价.

    他称,已在上海和重庆展开试点的房地产税,目前抑制投资性购房的效果微乎其微,所以房地产税要逐步扩大,由浅如深,将来调整资源和分配很重要的一个方面就是通过税收来解决.