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标题: 中国楼市调控进入深水区--商会会长 [打印本页]

作者: pou90 时间: 2011-6-18 14:50 标题: 中国楼市调控进入深水区--商会会长

中国全国工商联房地产商会会长的聂梅生周五表示,中国房地产市场已进入"纠结"阶段,楼市调控进入深水区.但若不改变现行的土地出让制度,调控将容易局限于表面操作.

聂梅生在出席该商会2011年夏季年会时并称,在这次调控中,中小型房企困难加大,融资问题比大型企业严峻,房地产企业将面临重整.

"调控进入了深水区.什麽是深水区?就是触及到制度问题,根本性的问题,就是一时半会调不了,"聂梅生表示

她表示,调控已使房地产开发商放慢了开发速度,供需双方处于继续观望中.但若不改变土地出让制度,调控难免会出现反复.

"土地财政的比重持续上升,从2004年到2010年一直在上升,土地财政去年达到了71%.在这样的情况下,如果仍然认为是开发商的涨价和黑白合同等等就不够了,"聂梅生表示.

土地财政一度被诟病为中国高房价的罪魁祸首.所谓土地财政,是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出.去年中国国有土地有偿出让收入超过2.9万亿元人民币,同比增加106.2%.

在持续严厉调控政策下,目前中国楼市房价增速已显放缓趋势.但统计局最新数据显示,1-5月房地产投资仍保持逾30%以上高位,当月销售增速于低位反弹,且房地产企业资金面并未恶化.

作者: pou90 时间: 2011-6-18 14:52

专家：若二三线城市房价续涨限购未来可能覆盖全国号称"史上最严"的调控并未让中国楼价出现明显回落,而对价格下跌预期的降温,反而正促使成交量温和回暖.住建部政策研究中心副主任王珏林近日表示,房地产市场还有限购空间,若二三线城市房价继续上涨,未来限购可能覆盖全国.

经济参考报周五援引王珏林在一次会议上的讲话称,尽管很多大城市已采取限购措施,市场本身供求的紧张关系略微放缓,但求大于供的局面仍然没有解决,从而导致房价依然处于高位.

而部分二三线城市没有限购,不少投资者向这些地区转移,推高了当地的房价."若这种态势延续下去,房价继续增长的话,限购范围肯定扩大,甚至可能覆盖全国."王珏林说道.

他并强调,"现阶段只要政策稍一放松,房地产市场非反弹不可,因此政策应当保持连续性、稳定性甚至长期性.现阶段还没压下去,就考虑何时放松那危机就太大了."

谈及今年房地产市场形势时,王珏林表示,今年房地产市场将形成观望、转暖、稳定三个阶段,前期一直处于观望期,年中以後有转暖迹象,但从全年来看保持稳定问题不大.

国家统计局最新公布的数据显示,中国1-5月房地产投资仍保持逾30%以上高位,销售增速低位反弹,且房地产企业资金面并未恶化.未来料随着供应的逐渐增加,楼市销量将呈有限温和复苏.

王珏林认为,目前限购、房地产税和加息对房地产市场影响较大,但依然难降房价.

他称,已在上海和重庆展开试点的房地产税,目前抑制投资性购房的效果微乎其微,所以房地产税要逐步扩大,由浅如深,将来调整资源和分配很重要的一个方面就是通过税收来解决.

作者: gz5076 时间: 2011-6-19 20:49

pou90 发表于 2011-6-18 14:50
中国全国工商联房地产商会会长的聂梅生周五表示,中国房地产市场已进入"纠结"阶段,楼市调控进入深水区.但 ...

解铃还须系铃人：中国的楼价上涨除了土地政策外，最主要的原是受公务员和国家干部、垄断国企的收入不断提高影响的！没有他们的收入谁买得起？现在关键的是：

一、是要将他们的高收入打下来，回复到2000年前的收入水平，楼价就有下调空间；

二、或者中国无偿捐助土地给开发商，降低建安成本，还要将气油价格打下来，回到2000年前的价格；

三、否则楼价在现有水平上稳步增长，的情况下将其他居民收入提高到接近公务员和国家干部、垄断国企的收入

作者: gz5076 时间: 2011-6-24 10:10

pou90 发表于 2011-6-18 14:50
中国全国工商联房地产商会会长的聂梅生周五表示,中国房地产市场已进入"纠结"阶段,楼市调控进入深水区.但 ...

砖家？

你都信？任老总讲中国楼市上涨到2030年！你又不转载！

作者: 如梦令 时间: 2011-6-24 10:39

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第1、2点你就别做黄粱美梦了，第3有可能提高，但不可能跟公务员看齐，不过在居民收入提高的同时可能物价已经坐上直升机，就像现在退休人员加了100元，猪肉就涨了好几元/斤一样。

作者: gz5076 时间: 2011-6-24 14:50

如梦令发表于 2011-6-24 10:39
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第1、2点你就别做黄粱美梦了，第3有可能提高，但不可能跟公务员看齐，不过在居民收入提 ...

那楼价还能跌吗？至于公布的数字有可能，但都是数字游戏而已。中国要做盛世强国富民！

作者: gz5076 时间: 2011-6-24 14:52

如梦令发表于 2011-6-24 10:39
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第1、2点你就别做黄粱美梦了，第3有可能提高，但不可能跟公务员看齐，不过在居民收入提 ...

做黄粱美梦了？那楼价还能跌吗？

作者: 如梦令 时间: 2011-6-24 15:08

我是指将“公务员高收入打下来”及“政府无偿捐助土地给开发商”啊，再说楼价也不是不能跌的，经济都是有高潮低谷的嘛，哪会永远在山顶

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