听闻有咁常识

依慈

现在今日截止深圳广州都未松绑那限购政策,可能吃个月饼吮个田螺吹－排水失惊无神个楼市就同蒸熟大闸蟹咁松哂绑,到时买楼千祈要日睇夜睇,好天睇落雨睇,拣正心水才落定.
我邓人高兴执咗几条常识供准买家参考,购入或装修放盘时做下筹码都好:
1.十字路口夹角位的屋,阳台有大路对冲,面对或邻近玻璃幕墙,离高价路立交桥不足50米.

2.100米內有发射塔,高压塔,1公里内有加油站,医院,寺庙,坟场,高耸的大烟囱.

3.离铁路不足500米,正对尖锐建筑物,别墅的围墙超过2米.
  以上的选址都为不佳选择,只跌不升不保值的楼盘.

装修及买二手楼请留意以下提醒:
1.主臥室不能是多边形.不能太亮或太暗,床头不对窗不对门不对镜不靠窗台.
2.不将厨厕改则为臥室.
3.房门不与厨房门相邻,不与大门正对.不与洗手间门正对.

章鱼小丸子

中国人对于住宅真的好讲究的,那些三尖八角的房间一定不能要.

依慈

章鱼小丸子 发表于 2014-8-29 15:59
中国人对于住宅真的好讲究的,那些三尖八角的房间一定不能要.

13年前大良有一处大游轮造型的商住两用楼盘开售,楼下是些层高5至7米面积150平方米的商铺,2楼是毎间约100平方米的落地大玻璃窗的写字楼,有人相连几间－齐买开公司或做补习机构,除不能做饮食乜业务都得.三楼是－间间3层的独立屋,面积都是85平方米三层,天台都帮你搭好咗30平方米的卡布隆遮阳棚,毎间毛坯房售29万元.当年中意到入心入肺,邻近顺峰山公园,邻近客运总站,管理费又便宜(1元/平方米).大女和1众同事搞团购,拣中12个向南的单位都是一排的,正好在大游轮中段,从南c梯至南d梯包哂,每梯口有保安24小时值勤.当年王导演出马去砍价,－律25万就成交.点知发展商打死都要26万,就差这1万包括我们在內10户退出,只有两户以26万购入.我们后来买了现住处.连60平方花园共200平方米的金榜豪庭.
  后来商业城住的两位同事讲我们走得快好世界有舍有得,原来那个宣传到便靓正鸟语花香高端大气的楼盘有好多硬伤,半径1公里处是火葬场,东南风时楼盘正处下风处,天台望到顺峰山好风景,但又有坟场墓园搭秤,两公里直线距离是饲料厂,那废气转风时食到正包呕,近客运站是治安黑点,长年祈福党执钱分集团扑头党驻扎,并且房产证是50年的,现在还是临水临电,那两个同亊装修咗10万元住咗8个月就顶不顺,卖租都嘛嘛如今成鸡肋.

嘉嘉

等中了福利奖以后大把钱钱先慢慢研究研究.

依慈

25万买独立屋3层255平方米多么吸引,那两个26万都妥协买下来的业主苦果吞足十几年还未甩难.后来我们其中6个都买咗金榜豪庭,同样王导出马,毎间砍低咗4万元.

章鱼小丸子

依慈 发表于 2014-8-29 17:33
13年前大良有一处大游轮造型的商住两用楼盘开售,楼下是些层高5至7米面积150平方米的商铺,2楼是毎间约100平 ...

所以买屋最好买现楼，起码直观。

依慈

章鱼小丸子 发表于 2014-8-29 20:35
所以买屋最好买现楼，起码直观。

我们知道自己素质水平只停留在直观阶段,哪敢买楼花?但看1次绝对不够,内行人说敢最少3次,白天,晚上和雨天,这样才算客观较全面,还要起发展商的老底.

章鱼小丸子

依慈 发表于 2014-8-29 20:56
我们知道自己素质水平只停留在直观阶段,哪敢买楼花?但看1次绝对不够,内行人说敢最少3次,白天,晚上和雨天, ...

最好还要在雨天再看看，小区的排水情况
我以前住金碧，一场中雨金碧小区就积水，后来搬去了芳村区委宿舍小区，经历了广州几场大暴雨，小区一点积水都无。

依慈

章鱼小丸子 发表于 2014-8-29 21:52
最好还要在雨天再看看，小区的排水情况
我以前住金碧，一场中雨金碧小区就积水，后来搬去了芳 ...

我们河对岸是金域湾,大楼盘.但本地人忌佢民国清朝及解放后的80年代前都是刑场,又是乱葬岗,尽管硬件整得好靓毎平方米比我处低200元,本地人少出手.外地人3个月就买哂1年就住满.好多是包＝奶的性质.果不然在8年内就出谋杀及灭门案两单,爆格案几十单,而150米处就是大良刑侦队.够猛嘢.