樓市

pou90

    上月深圳樓市降24％ 專家認為非真跌
深圳市規劃國土委公布的最新數據顯示，深圳市5月份一手商品住房成交均價15,262元，與4月份相比，降幅高達24.8％，重回兩年前的水平。
     但有專家認為目前數據顯示的均價下跌，並不是真正的降價。

gz5076

pou90 发表于 2011-6-2 13:46
深圳市規劃國土委公布的最新數據顯示，深圳市5月份一手商品住房成交均價15,262元，與4月份相比，降幅高 ...

构数据显示5月76城市房价环比上涨 http://finance.eastmoney.com/news/1355,20110602139853424.html

根据对北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、沈阳、成都、天津等10大城市全样本调查，5月10大城市平均价格为15820元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨3.94%。

具体来看，6个城市价格环比上涨，其中深圳房价环比涨幅最高，达25671元/平方米，涨幅为1.08%，武汉、广州、上海、重庆、北京等5个城市的涨幅皆在1%以内；南京、成都、杭州、天津等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。政府说的是调控楼市而不是打压楼价。广州楼价相对比中国十大城市楼价并不高啊

chenxiaoshan

     信也罢，不信也罢，中国经济正处在一个非常艰难的时期，持续的高速发展，已经令原来的经济结构出现重大调整的需要，但是，政府和人民都没有做好这种重大调整的准备，就像一个垂危的病人，做手术身体扛不住，不做手术病情控制不住，决策人的优柔寡断更加令病情一拖再拖。现在的情况是，经济增长出现放缓，但通胀却又如狼似虎，高高的楼价，打压不行，不打压也不行。中国正在走2007年美国的路，历史在短时间里复制，令人不胜感叹。日本在高速增长之后，从上世纪90年代初开始调整，至今已经20多年了，尚未走出经济的低谷，中国的运气会比日本好吗？

pou90

国内购房受限 中国富人转战海外市场
   Amanda Sun仅以游客身份拜访了澳大利亚黄金海岸市一次，後来就在那里买了三处房子。
   如今有成千上万的中国人到国外置业，他们将国内楼市泡沫带到了国外。这位33岁的小型贸易公司老板正是其中一位。
   Sun说：“澳大利亚允许更高的杠杆，法律系统也更完善。”她打算移民澳大利亚，把新买的三处房子中的两处租出去，剩下一栋自己住。
   如今有越来越多的中国富人在海外购房，房地产开发商瞄准这一机遇，在上海和北京加强营销攻势。
世邦魏理仕(CBG.N: 行情)成立了一个特别部门，帮助亚洲买主在海外购房。中国最大的房地产网站搜房网(SFUN.N: 行情)则在过去两年带领中国投资者参观西方国家城市。
   “中国人现在是我最重要的客户，” AGC Property Centre董事长Cindy Chan说，“数量增长得很快。”该公司也是Sun在澳大利亚的房地产代理公司。
　因为生意太好，Chan每隔一个月都会去中国，展示澳大利亚待售房源。她还打算5月份在上海成立一家办公室。
   中国买主可能在美国、英国等楼市极其低迷的地方受欢迎，但来自中国的资金却对其他经济增速较快的地区的经济造成了不小的困扰。
   例如，新加坡和香港发现，虽然政府努力给楼市降温，努力避免资产泡沫，但中国公民旺盛的需求令其很难控制住房价。
资本控制
   然而，如果不是中国严格地控制资本，那麽Chan以及其他房产机构可能更忙。
   中国公民一年不能够购买超过价值5万美金的外汇，这意味着他们在国外购房时将会受限。
据未得到确定的消息，这一限制可能会提高到20万美元。
   渣打中国区经济学家李伟说：“政府担心的是，中国投资者能不能很好地理解海外房地产市场。”

如梦令

让富人们都到国外玩个痛快吧，别在这里蹂躏穷人了

LiDeJi

pou90 发表于 2011-6-2 13:46
深圳市規劃國土委公布的最新數據顯示，深圳市5月份一手商品住房成交均價15,262元，與4月份相比，降幅高 ...

深圳市有关部门玩数字游戏，颠倒正负，忽悠老百姓，深圳楼价5月份与4月份比涨了24.8%反而有人相信。

pou90

北京天價樓盤被調查暫停銷售
      北京釣魚臺7號院每平方米售價達30萬元可能涉嫌暴利，北京市住房和城鄉建設委員會昨日表示，已暫停該項目23套定價過高房屋的銷售，並對該項目展開調查。
      北京市住建委對外宣佈，已限制該項目中２３套被社會和媒體質疑定價過高房源的網簽，要求該項目開發企業中赫置地投資控股有限公司暫停對外銷售以上房屋。

gz5076

LiDeJi 发表于 2011-6-2 22:37
深圳市有关部门玩数字游戏，颠倒正负，忽悠老百姓，深圳楼价5月份与4月份比涨了24.8%反而有人相信。{:1 ...

同感！现在深圳的楼价相比香港还有一倍的空间，中国收入有二倍的空间。中国楼市和收入要突破香港后才有调整的压力，而且中国不同日本！中国有强大的消费力，自有资源丰富 … 中国正在走向盛世，“盛世唐朝”就在眼前！

gz5076

chenxiaoshan 发表于 2011-6-2 16:38
信也罢，不信也罢，中国经济正处在一个非常艰难的时期，持续的高速发展，已经令原来的经济结构出现重大 ...

杞人忧天！

中国有强大的消费力，自有资源丰富 … 中国正在走向盛世，“盛世唐朝”就在眼前！现在深圳的楼价相比香港还有一倍的空间，中国收入有二倍的空间。中国楼市和收入要突破香港后才有调整的压力，而且中国不同日本！

chenxiaoshan

      很多人在民族主义的影响下，都会有一种自淫式的快乐，中国在1958年就开始超英赶美了，到现在也还是正在走向“盛世”，这五十多年不知道他们干什么去了？我们刚工作的时候，一碗斋面的价格是5分钱，现在涨了超过100倍，5块钱未必能吃得上，而从原来做也36，不做也36，到现在真的能涨100倍、有3600进袋的人也不多（起码退休的就没有），却也有人感觉到自己很有钱了，可以很“强”地消费了。
      现在的经济情况，我在其它帖子上提到过，现在吸收劳动力最多的民企，资金面相当困难，向银行借1000万，到手的不到750万，而且银行是明知道这些企业是还不上钱的，所以三年的借款期，却允许企业头两年每年只还25%本金，剩下的50%则在第三年开始的时候一次提前还掉，以便重新再借。但问题是，既然头两年都不能平均摊还，凭什么第三年就可以一下子还50%呢？原来，还有另外一种渠道，就是向高利贷借短期贷款，先还掉银行的欠款，然后再向银行借，从银行借到以后，立即还掉高利贷。我们可以算算，第二次企业再从银行借1000万，到手也是750万，还掉500万高利贷，剩下不到250万（高利贷的利息是相当厉害的），这样的循环，企业能顶多久？三年？最多5年！到时候，企业倒闭，员工还能上班吗？还能每月领3600的工资吗？还能维持“强劲”的消费吗？

pou90

北京豪宅以成本7.5倍銷售

2011-6-7 01:04 上传

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       被譽為北京最貴豪宅的釣魚台7號院，每平方米售價高達30萬元，有內地媒體報道，樓盤的成本可能還不到4萬元，釣魚台7號院在2009年開始出售時，以每平方公尺7.2萬元的價格刷新北京最貴豪宅紀錄。

gz5076

  发展中新生事物层出不穷，个中难免有错和停滞在所难免！

当初美国、香港、日本他们在发展初期又有完美无缺 ？

还有“盛唐朝”是外国人发展吗？“中国龙的传人”不是只有虚名，“盛世中国”不是有“一种自淫式”的浪得虚名，而是正以高速发展展现在“世人眼前”

pou90

內地未來三年 每5天有摩天大樓封頂

2011-6-7 22:35 上传

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      內地媒體今日公佈2011中國摩天城市排行榜，香港、上海、深圳位列前三。報告指出，未來三年，平均每五天就有一座摩天大樓在中國封頂，警告摩天城市面臨過度投資風險。

chenxiaoshan

     如果喊口号可以当饭吃，我在40年前就已经撑死了。靠喊口号来支撑自己的生命，只能是短时间的行为，最终还是要靠实际的东西----空气、食物和水。
     现在，国家领导人是比大多数的老百姓现实得多，他们承认中国的贫穷和落后，希望通过全力发展经济来赶上世界水平。但是，很多普通老百姓却还是不肯正视现实。其实，我们真的还是很贫穷落后，说自然资源，中国最新统计的人均耕地面积只有1.38亩（0.09公顷），美国是0.7公顷，世界平均也有0.23公顷，我们国家只是世界平均水平的40%，别说骄傲，连脸红都来不及；说科技，现在谈论得最多、最能反映国家综合水平的航空母舰，我们即将下海的瓦良格号，是个什么水平呢？瓦良格号与俄国的库兹涅佐夫元帅号航母是姊妹舰，使用的同是乌克兰的发动机，而库兹涅佐夫元帅号航母出航的时候，通常都要带上一艘拖轮------因为发动机常常死火！
     现实是最无情的，什么龙的传人、怎么曾经的盛世，等你比别人更强大的时候再说吧，舔着别人的屁股说自己怎么神勇，确实不太好笑。

pou90

中国房企在韩大建别墅区 买家多为中国富豪
       据韩国《朝鲜日报》6月8日报道，此前很多中国富豪全家来到济州岛，以度假和投资为目标，进行购买度假公寓等个人投资。但最近直接建设度假村等别墅区的中国企业大型投资逐渐增多。
　　报道称，青岛房地产投资企业百通集团5月31日与韩国贸易投资振兴公司下属的投资机构韩国投资促进局共同举行了投资发布会，宣布将在韩国济州岛西归浦市40多万平方米地皮上投资7000万美元建设综合旅游度假园区。该企业将在这里建设高级度假公寓等，直接向中国富豪出售。
　　此外，中国广东省房地产开发企业天海集团准备在济州岛建设新婚主题公园，为此正在选址。湖南省长沙市重型设备制造企业三一集团和北京市投资金融公司康熙温泉集团对建设企业研修院和中国城一事非常有兴趣，目前也在选址。
　　总部位于黑龙江省哈尔滨市的房地产开发企业奔马实业集团有限公司正在与韩国企业一起，在面积达25.5万平方米的济州IHO游乐园内建设酒店、码头设施、商街等。奔马集团去年4月获得中国商务部的合作投资许可，并已在韩国旅游服务领域投资5000万美元。今后3年内奔马集团将向济州岛投资5亿美元，使持股比例增至80%。
　　很多中国富豪也到济州岛，购买度假公寓等。Raon房地产开发公司引进长期居留型疗养度假村概念，正在建设可供934户家庭居住的“Raon私人中心”，目前已经售出430户，其中140多户由中国投资者购买，出售金额达750亿韩元（约合4.5亿人民币）。从金额看，超过了所有韩国购房者的623.16亿韩元（149户）。
　　报道称，中国人在济州岛展开的房地产投资如此火热，韩国从去年2月开始仅在济州实施的“房地产永久居留权”制度起到了很大的作用。《济州特别自治道特别法》规定，如果外国人在济州购买5亿韩元（约合300万人民币）以上疗养度假公寓或度假村等进行房地产投资，并居住或保有5年以上，就可以获得永久居留权。没有必须在济州岛生活一段时间的限制，只要保有5年产权，配偶和未成年子女均可获得永久居留权。济州实行房地产永久居留权制度后，首次发行了签证。位于西归浦市海边的凤凰岛去年出售了2栋别墅，购买者是中国人。该中国人获得了可在济州滞留3年的居住签证。