任志强赢了赌局 我们输给了房价

如梦令

       今年2月，著名地产评论员牛刀在博客里叫板房地产大佬任志强，称如果今年70个大中城市的房价同比涨幅超过5%，就再也不谈房价；倘若房价涨幅不足5%，则请任志强“从此闭嘴”。在昨日举办的2010年中国房地产市场形势分析会上，任志强接受本报记者采访时表示：“从目前数据来看，和我当初的预测差不多。”

       时值年末岁首，关于2010年的各类事项都应该有个定论结果，包括楼市赌局。先是任志强断言，“2010年房价同比涨幅至少5%，凡事预测房价会跌的都是瞎说”，力挺中国房价。而牛刀认为开发商对2010房价全体误判，并单方面设下赌局，邀请任志强接招：如果今年70大中城市房价涨幅超过5%，那么他将闭嘴，再也不谈房价；如果涨幅不超过5%，那么请任志强闭嘴。根据任志强所说的房地产数据，似乎他是赢了。任志强也许赢了赌局，而房地产却彻彻底底输了未来。

　　有江湖就有纷争，谈房价就会有涨跌。纷争、涨跌构成了赌局最基本要素。中国楼市就是充斥着这种江湖味、市侩味，在一片嘈杂声音中继续混沌着。从目前各种预言、赌局来看，凡是预测房价涨的基本都赢了，“楼市房价不会跌”似乎成为无法打破的怪圈。赌局中的人赢了什么不知道，而输给房价的普通百姓却是真实地感觉到买不起房的滋味。

　　2009年全国土地出让收入近1.6万亿元；2010年前三季度，30个城市土地出让金累计接近9000亿元，同比增长七成。在一次次的楼市赌博中，有更大的赢家。一些地方政府、开发商、投机客掌握了游戏规则并且在楼市中赚的盆满钵满。在中央调控措施不断加码的背景下，他们追逐利益的欲望显然没有被抑制住。21日北京又出现了新地王。CBD地段以63亿元成交，创下北京单个地块出让价格的新纪录。在土地价格呈上涨趋势的情况下，房价下跌还有可能性吗？

　　一方面，今年楼市调控连出重拳，被称为“史上最严厉调控”，而另一方面，我们又不断看到新地王的诞生，房价没有下降趋势，究其原因，主要为：一、中央调控态度坚定，但地方执行力度不够，尽管上海、广州出台了“国十条”细则，仍有很多地方政府没有出台具体措施抑制房价上涨；二、地方政府“土地财政”的做法依然难以撼动，一些本质性问题短时间内无法有效改变。

　　这就造成了一个结果:一方面，政府希望稳定房价，不想看到大幅上涨的局面，所以从抑制需求做起，包括首套房首付上调、二套房“认房又认贷”，三套房停贷等措施，在抑制投资需求的同时也抑制了刚性需求。另一方面，政府又没有抑制地价上涨，在供给管理方面效果并不明显。在只抑制需求而不有效管理供给，包括斩断开放商与地方政府紧密的利益链的情况下，房价不会下跌，有钱人依然可以投机，而没房的人仍然没房。我们在把所有人都推向了商品房市场之时，又告知限制买房，那么没房的人要怎么办？而如果我们的保障房体系足够健全的话，买不起房子的人也不用成天担心房价了。所以中国楼市非要设个赌局的话，赢家应该是有刚需的普通购房者以及健全的保障房体系，而输家就是指着“土地财政”发财的一些地方政府和开发商、投机分子。

　　回到牛刀与任志强的这场赌局，有人认为任志强是真正说出了实话，没有隐藏，也没有虚情假意，似乎此次破天荒地得到网友认可；而广大网友觉得牛刀是在忽悠所有人，让不明真相的人也跟着上当。即使任志强的预言再正确，我们都不愿正视，因为楼市从来都是炒预期，而不是炒冷饭，而即使牛刀再错误，我们也希望多一些这样的声音，因为预期会被降低，有利于抑制房价炒作。在扑朔迷离的房价和楼市走势面前，中国楼市多么地需要冷静和理智。