广州市第一中学校友会论坛

 

 

搜索
广州市第一中学校友会论坛 论坛 经济信息 公积金最严新政发布!
查看: 5739|回复: 2
go

公积金最严新政发布!

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

在线时间
544 小时 
威望
4256  
金钱
3288  
最后登录
2019-5-20 
阅读权限
帖子
2148 
精华
积分
4256 
UID
17748 
发表于 2014-10-12 11:34 |显示全部帖子
公积金最严新政发布!限贷一次,额度减少


  广州市住房公积金管理委员会昨天对《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》进行审议,新政明确公积金贷款仅限于首次使用者,同时将首付从两成变为三成,额度计算公式也更严。尽管广州住房公积金今年将增加27亿元的贷款额度,但明年的额度却大幅削减30亿。这个“最严公积金新政”已原则上通过,待市政府审批后实施。



新政解读
新政
  公积金已贷过的不能再贷

旧政
  购房者在还清第一次公积金贷款后,间隔三个月后可以申请二套房公积金贷款,三套房则已经停贷。套数认定采用认房又认贷原则。

解读
  广州市民买房将只有一次公积金贷款机会,对于计划买一换一的刚需买家打击不小。据某机构统计,二次贷款条例实际影响的人群大约有36.6万。
  广州房价点评网高级分析师肖文晓认为,不能贷二套,对于已经用过公积金贷款的人来说,缴纳公积金就失去了意义。如果不是单位出一半,或者单位缴纳的部分很少,很多人可以说就会选择不缴或者少缴。所以,新政对这部分人的影响肯定是负面的,对于公积金中心也是双刃剑。


新政
  本地户籍,已连缴满6个月,且累计缴存24个月以上。外地户籍,已连缴满12个月,且累计缴存36个月以上。

旧政
  本地户籍,需连续缴6个月以上。外地户籍,需连续缴12个月以上。

解读
  新政的缴存时间比现行的“本地户籍连续缴存6个月,非市户籍连续缴存12个月”长了很多,新政对申请人提出了更严格的条件,但“连续”变为“累计”无疑是一个喜讯。不少人更换工作时,公司一般会在试用期第二个月或以上才会购买公积金,这意味着公积金的缴存会中断1个月甚至更长。新政更有利于频繁跳槽的年轻人。


新政
  额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

旧政
  额度=(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

解读
  强调了账户余额的重要性,实际上可贷款的总额更加少了。
  公积金贷款额度取“根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度、贷款最高限额(一人最高50万、两人最高80万)、按照房屋价格贷款比例计算的贷款额度”三项值中的最低值。三项值中,按公式计算的贷款额度较之前缩水了近一半;即使是按照贷款最高限额,两人最高80万,在广州也很难提供90平方米房子所需要的贷款资金支持。



新政
  首付由两成提高至三成

旧政
  首付两成

解读
  两成首付成历史,哪怕90平方米以下。不过,取消首付两成还需要人民银行审批才能通过。



新政
  明年暂定住房公积金贷款额度为140亿,在到明年中旬,再根据半年情况做出调整。
  由于2015年1-7月为提取高峰期,为确保明年1月能正常放款且不出现拥挤,公积金中心将从今年11月中旬开始,先按140亿额度实行按月按日分配,并由系统自动按照申请件录入时间顺序轮候上报和审批。

解读
  公积金池子里的水,原来较少人去提取属于自己那份公积金,现在则争先恐后地拿走买楼,甚至看病都可以用公积金,故池水越来越少,若明年公务员缴纳比例从20%降至12%,则池水更少。只好降至140亿。



新政
  二手楼贷款期限不得超过20年,二手楼贷款年限与楼龄之和由不得超过35年调整为40年。

解读
  超过20年楼龄的旧房子早已不允许申请公积金,故这个调整完全没可能实操。很多时候,大家以为20年楼龄就是很旧的楼梯楼,其实不少我们熟悉的楼盘,像荔湾广场、祈福新村,都已步入20年关口了。





热点问答

1对拥有一套住房,并已结清相应购房贷款的家庭,申请住房公积金贷款购房,最低首付可为30%,和新政中的公积金不予二次贷款的规定是否相违背?

答:不会。对拥有一套住房并结清购房贷款主要针对使用商业贷款购房的买家,但如果首次购房也使用公积金贷款,则二次购房中不能再申请公积金贷款。

2不能二次使用公积金贷款是否意味着缴纳公积金毫无用处?

答:也不是。虽然二次购房不能再使用公积金,但是不影响公积金提取。

3贷款额度计算公式三次变化有何区别?

答:以月缴存额为500元,连续缴满4年,距离退休年龄为30年为例。
  按照现在执行的计算公式【公积金月缴存额×2×至法定退休月数×2】,则为500×2×30×12×2=720000元,可贷得上限50万元。
  按照新政首次意见征询稿的缴存公式【账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×2】,为500×48×2+500×30×12×2=408000元,按照最新公式可贷得的额度则为500×48×8+500×30×12=372000元。



公积金贷款攻略

1办理流程



2办理时限
  贷款申请资料齐全,审批时限不超过15个工作日(不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间)。

3所需资料

1. 个人住房公积金借款申请表(由系统打印);
2. 居民身份证以及户口簿等有效证件(带原件并留2份复印件);
3. 婚姻情况证明(带原件并留2份复印件);
4. 购房合同、首期购房发票或收据、定金收据(带原件并留2份复印件);
5. 收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号,带原件并留2份复印件);
6. 收款账户(带原件并留2份复印件);
7. 《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告(原件);
8. 承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)

4办理场所
受委托银行指定的窗口

5办理者条件
(1)具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力;
(2)广州市常住户口的,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市常住户口的,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);
(3)有购买住房的合同;
(4)购房首期付款符合规定比例;
(5)所购房屋可用于抵押;
(6)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(7)符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。

6贷款额度
  (公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元


(来源:羊城晚报、广州住房公积金管理中心) 

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

在线时间
1959 小时 
威望
20784  
金钱
17323  
最后登录
2016-11-9 
阅读权限
帖子
16781 
精华
积分
20784 
UID
114103 
发表于 2014-10-12 12:17 |显示全部帖子
章鱼小丸子 发表于 2014-10-12 11:34
公积金最严新政发布!限贷一次,额度减少

对于我地65岁的人来讲,公积金已经忽略哂事不关己.

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

在线时间
876 小时 
威望
13859  
金钱
10550  
最后登录
2017-5-24 
阅读权限
帖子
9075 
精华
积分
13859 
UID
17077 
发表于 2014-10-12 16:08 |显示全部帖子
依慈 发表于 2014-10-12 12:17
对于我地65岁的人来讲,公积金已经忽略哂事不关己.

靠公积金买屋,望到眼眉都长啦,我05年退休时才得到1.2万元的公积金,有什么用啊?存在存折里扣电费,早就无晒咯。

Archiver|广州市第一中学校友会 ( 粤ICP备08104060号 )

GMT+8, 2019-12-15 18:31 , Processed in 0.091529 second(s), 9 queries .

Powered by Discuz! X1.5 Licensed

© 2001-2010 Comsenz Inc.

粤公网安备 44010302000231号