- 最后登录
- 2020-2-29
- 在线时间
- 1576 小时
- 威望
- 15610
- 金钱
- 6715
- 注册时间
- 2011-11-12
- 阅读权限
- 1
- 帖子
- 5956
- 精华
- 0
- 积分
- 15610
- UID
- 20788
- 在线时间
- 1576 小时
- 威望
- 15610
- 金钱
- 6715
- 最后登录
- 2020-2-29
- 阅读权限
- 1
- 帖子
- 5956
- 精华
- 0
- 积分
- 15610
- UID
- 20788
|
近來,傳媒幾乎天天都在報道樓市「小陽春」及二手樓成交急升的事。不過也幾乎所有的傳媒都只用「小陽春」來形容目前的樓市,還沒有任何傳媒將目前的樓市形容為狂熱,出現炒作。可見,目前這個所謂的「小陽春」,只是相對於去年下半年樓市的死寂而言。
去年下半年,樓價緩緩下跌,成交一片死寂,一些大型屋苑整個星期也沒有一宗成交,經紀望天打卦,不知如何是好,農曆新年後成交才突然急升。成交雖然急升,不過樓價依然平穩,變化不大,沒有出現急升的現象,因此也的的確確只能以「小陽春」來形容。暫時而言,由「小陽春」變為「大陽春」也不是很容易。
地產商觀望小陽春發展
目前二手樓成交旺盛的其中一個原因是缺乏一手新盤,地產商仍在觀望形勢。去年下半年,地產商推出一些新盤並不很成功,至今仍有不少貨尾賣不出,一些地產商更不得不提供一些優惠,變相減價。換言之,去年下半年某些新盤的推出價比市場期望高了一些。地產商推出新盤如何開價是一門不易掌握的藝術,開價過高,樓盤滯銷。若第一批滯銷,第二批減價,更可能進一步嚇退準買家,擔心還會再減價,同時也讓已經付了訂金的買家深感後悔,隨時撻訂,造成更壞的效果。
反過來說,開價過低,不但地產商賺少很多錢,市場也可能產生「樓價下跌」的感覺。那麼問題更大,因此,目前香港的地產商幾乎都按兵不動,大家都在盤算如何為新盤開價,同時繼續觀察目前二手樓價的走勢,看看這場「小陽春」如何發展。
成交多來自中低價樓
我在之前的文章中提過,目前二手樓市出現的「搶購」,主要是累積了大半年的購買力一湧而出。去年下半年樓價下跌,使到準買家打退堂鼓,不敢輕易入市,希望再觀望一些時候。而今年1月美國聯儲局宣布至2014年底前不會加息增加了這批人的信心。人人同一時間湧出來買樓,需求突然加大,加上傳媒的努力炒作報道這場「搶購」現象,「小陽春」就因此而正式誕生。
另一個重要信息大家也該知道,目前成交量最多的樓盤是低價樓,呎價3,000元至4,000元的低價樓,其次是呎價5,000元至8,000元的中價樓,而地產商想推出的則是呎價萬元新盤。
|
|