可爱的牛刀输给任志强的五大原因！

如梦令

       前几天偶尔看到《城市快报》一个大标题：任志强回应年初赌局，我赢了。让我还依稀记得年初任大炮和牛刀的网络博客对赌——

       2010年1月21日任志强说，今年全国70个城市房价涨幅要超过5%。2月21日，牛刀发表博客说，“如果中央政府听你们的一定把高房价维护好，那我同样认输，从此不谈房价。但是，宏观经济不可能不按照规律来走，房价不可能一直往上涨。任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责，如果2010年中国70个大中城市的房价没有5%的涨幅，请你从此闭嘴。”我们注意到牛刀里的博客放言道，如果事实果真如任志强等房地产商预测的那样，他也将"同样认输，从此不谈房价"。此外，牛刀还发表文章称，牛年买房的“杯具”将在虎年上演。他认为，2009年被卷进买房狂潮中的普通居民，最终不是实现了资产保值，而是充当了炒房客的替罪羊，在中国楼市投机炒作的击鼓传花游戏中接了最后一棒。

       当时这场悬而未决的赌局，引起社会各界广泛关注，时至今日，2010年即将过去，究竟谁输谁赢呢?在昨日举办的2010年中国房地产市场形势分析会上，任志强坦言，今年以来，从国家统计局发布的全国房地产运行数据来看，70个大中城市房价同比涨幅呈下降走势，从年初的10%以上回落至11月的7.7%。"不过，11月全国房价同比涨幅仍达到7.7%，和我当初预测至少达到5%差不多。即使12月再降一些，涨幅也会达到6%。"

       事实胜于雄辩，任志强完胜，可爱的牛刀这次是输得体无完肤。(请允许我用可爱的这个词，因为牛刀做为“中国地产三剑客”之一一直在为民请愿，代表的是广大房奴和贫民的呼声。)

       并且从我自己的切身体会来看，这次对赌也是任大炮完胜。因为我在2009年6月份买的一套房子，当时买入价是8000元/平米，前段时间有个朋友还求着我让我把这套房子卖给他，他出的价格是15000元/平米。短短的的一年多，房子价格都差不多翻了个倍了。谈何牛刀所言“2009年被卷进买房狂潮中的普通居民，最终不是实现了资产保值，而是充当了炒房客的替罪羊，在中国楼市投机炒作的击鼓传花游戏中接了最后一棒。”我都不知道我这算是最后一棒吗?我都悔当初怎么不多接这么几棒呢?

       分析牛刀这次输得体无完肤的原因，我不知道是牛刀作为“中国地产三剑客”之一是徒有虚名呢?还是为了暂时赢得广大房奴和平民的一片可怜的掌声而故弄玄虚，还是对赌本身就是为了博出位，或是牛刀就根本就没那个预测房价走势的水平。连我这个局外人都能看出，房价不可能短时期的走熊，否则我也不可能在2009年6月买房投资。

       牛刀为什么输了，瞥开其他隐性因素不说，在我认为：

       一、牛刀虽然号称“中国地产三剑客”之一，毕竟仍然还是地产局外人，是“纸上谈兵”型的。牛刀你盖过一栋房子吗?牛刀你卖过一栋楼吗?牛刀你买过一块地吗?牛刀你跟政府建设部门的人就房子问题打过交道吗?而任志强则不同，这是人家的老本行，懂得里面的外幕与内幕。

       二、上次看周立波的海派清口《我为财狂》，别人周立波都说了，房子的最大成本是土地成本，土地是谁的?是政府的。政府的土地价格不降，时不时拍出这个天价、那个天价，光喊着叫地产开发商降价，地产商又不是傻子，做活雷锋的事，在当今这个时代已经不流行了。土地财政不除，那是空谈降低房价。这也是调控屡屡失效的最主要原因。

       三、经历了2008年“中国最困难的一年”，年初雪灾，火车脱轨、飞机返航、四川地震、次贷危机、股市暴跌，中国人是被吓怕了。“不存点钱后半辈子怎么活”成了广大中国有产阶级的写照。社会的保障的能力太差，直接导致国人猛存钱不敢消费。刚从股市惊魂中爬出来的人们，还敢把钱存股市吗?中国的投资渠道那么单一，存那多钱又不敢花，怎么办?买房呗。起码房子在那，安心。不象某些顺口溜说的——

笑着进去，哭着出来
老板进去，打工出来
别墅进去，草棚出来
鳄鱼进去，壁虎出来
苍鹰进去，苍蝇出来
人才进去，饭桶出来
博士进去，白痴出来
姚明进去，潘长江出来
宝马进去，自行车出来
西服进去，三点式出来
富翁进去，叫化子出来
爱着国进去，叛变逃出来
健康着进去，残废着出来
杨百万进去，杨白劳出来
欲投资进去，想投河出来

       四、老百姓2008年猛存钱不消费不代表他们永远不消费，当大家从2008年的恐慌中(我们的国人总是特别的善良还特别容易失忆)醒来，当国家刚从次贷危机金融风暴中大量基础投资中醒来，不通货膨胀才怪!我这个才读了点财经书籍的门外汉都知道的道理，难道牛刀不懂吗?真是另人匪夷所思!通货膨胀来了，什么才能保值增值?存银行吗?被人笑掉大牙了!哈哈，今天刚好出来篇著名经济学家郎咸平的文章“买黄金不如买房产”，拜读下：19日，著名经济学家郎咸平在燕港集团凡尔赛私邸北京揭幕盛会上做了"2011年中国宏观经济形势及投资分析"的主题演讲。他指出，在全球经济普跌和中国通货膨胀预期严重的情况下，长期来看，购买房地产可以有效对冲通货膨胀风险。

       郎咸平对2011年中国宏观经济形势发表了自己的看法，“大量实体经济的避险资金进入楼市，如果楼市回暖造成实体经济衰退，那就太可怕了。”郎咸平说，“只有实体经济发展之后的回暖才是真正的回暖。”他认为中国经济90%的行业存在产能过剩的现象，在产能大幅过剩的经济环境下，房产税的开征可能会适得其反。

       针对房地产，郎不改以往的批判观点。郎咸平称，房地产市场是一座“火山”，而这座火山“已形成岩浆，且温度越来越高”。

       郎咸平表示，在经济受冲击的时候，民生必需品和高端产品通常情况下不会受到很大冲击，因此高端房地产必然成为众多富豪投资避险、防通胀的选择。

       买黄金不如买房产？

       郎咸平认为，“在通胀来临时，相对于黄金，房地产更具有保值功能。在中国，高档楼盘的泡沫要小于中低档楼盘的泡沫。”他表示，“在全球经济普跌和中国通货膨胀预期严重的情况下，长期来看，购买房地产可以有效对冲通货膨胀风险。”

       五、牛刀不懂国情。中国的几乎所有大宗物品的价格从来就不是老百姓决定的。老百姓能决定汽油的价格吗?哈哈，今晚汽油又涨价了!老百姓能决定电信、水、电、交通铁老大、航空等等等的价格吗?钢材价格是别人淡水河谷决定的!连我们敬爱的XXX在澳门回答澳门年轻人买不起房子都说了“你看大陆左一个国十条又一个国五条，房价还都还没办法压下来，年轻人买不起房可以考虑租房嘛!”连敬爱的XXX都说了压不住房价，老百姓能管得了房价不涨吗~?这里面的水深着呢!

       即使我分析了以上牛刀完输的五大原因，但我并不认为房价会这么一直的牛下去。任何事物都有个盛极必衰、物极必反的过程。我仍然相信我们的国家、我们的政府会重视广大老百姓的呼声。其实就看政府有没有这个决心!房价高企走牛的症结在于政府自身!只要政府抛弃土地财政这一毒瘤，将卖地的收入硬性规定一定比例只能用来建设类似香港和新加坡的“公屋”以满足广大平民的刚性需求，房价必降!而不是出一些由某些“砖家”炮制出来的诸于房产税类的馊主意。

       因为在我看来，房产税不可能降房价，富人才不会在乎那点税。房产税是打在富人身上，痛在老百姓心里，羊毛出在羊身上，穷人进一步提升了租房、买房成本。因此，什么时候才能看到房价停止疯牛的步伐呢?除了以上说到的政府抛弃土地财政、大量“公屋”出现外，还有一个可能就是这轮通货膨胀得到有效遏制，全球经济回暖，美元升值之时!我想这个过程不会太遥远，估计会在2012年左右。那时候，中国将迎来一个外部内部大发展的黄金期，中国股市伴随着中国经济政治在世界的崛起，真正的牛市开始了，上海指数在几年间过万点那是小菜一碟，十年间过两万点也不是梦。